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海南回应房地产问题,未来房地产怎么走?
来源:品房阁 作者:王秋雨 2019-09-17
[提要] 继壮士断腕的“全域限购”,再到“3.1万亩存量商品住宅用地不能继续用于住宅发”,“不断深化执行的限购政策”,“按区域和项目科学合理定价”等做法之后,海南又再一次出手,对海南楼市放大招。

  继壮士断腕的“全域限购”,再到“3.1万亩存量商品住宅用地不能继续用于住宅发”,“不断深化执行的限购政策”,“按区域和项目科学合理定价”等做法之后,海南又再一次出手,对海南楼市放大招。

  9月16日下午,国务院新闻办举办“全面深化改革开放 加快建设美好新海南”发布会。

  发布会上明确指出,未来海南将会继续严格执行全域限购政策。但还是会推动对廉价房、人才房、改善性住房的建设,鼓励旅游房地产和商业房地产。

  海南要避免出现房地产大起大落

  在发布会上,刘赐贵和沈晓明都谈到了与“炒房”有关的问题。

  刘赐贵表示,海南历史出现过大起大落,原因有三点:一是改革开放初期出现的偏差,即“汽车走私案”,这也是全国比较震动的。二是建省初期出现过“房地产泡沫”。海南当时人口也不过700来万人,但是有两万多家房地产商。国家调控后,占全国人口0.6%的海南,留下占全国10%的空置商品房,烂尾楼有600多栋、1600多万平方米,闲置土地1.88万公顷。出现这些现象,紧接着金融的风险也出现,国有四大银行当时坏账300亿左右,海南金融处于高风险期。三是2010年1月份,国际旅游岛宣布建设的时候也形成房价大涨,仅五天时间,海南商品房交易171亿元左右,是2008年全年的总和,房价涨幅是全国的5倍。

  刘赐贵介绍到,如果海南不严控房地产,将会带来“房价大涨地价大涨”、“炒房、炒地行为更加激烈,从而影响海南生态环境”等后果。海南不能因为全岛建设自贸区、建设自由港,再次出现这种大起大落。

  鼓励旅游房地产和商业房地产

  在严控房地产、防止历史重演的时候,是循序渐进的过程。2015年,习近平总书记在中央深改领导小组会议上,把海南确定为省域“多规合一”的改革试点,要求从规划源头上抓起。2016年,实行了“两个暂停”政策。2017年,对中部12个市县取消了GDP和固定资产投资的考核,其中中部像五指山这样的4个市县,商品房只供应本市县的人,不准向外销售。2018年,实行全域限购,但对廉价房、人才房、改善性住房的建设还是推动的,对旅游房地产和商业房地产还是鼓励的。

  着力减少经济对房地产的依赖

  在海南建省后短短的发展历史上,曾经历过多次因房地产炒作等投机问题而引发的经济大起大落,这也使得海南当前下定了决心,要减少经济对房地产的依赖。

  在发布会上,省长沈晓明在回答记者问时介绍,在之前的经济结构当中,房地产占据了海南经济结构中的50%,对房地产依赖很大。但房地产需要土地,会带来环境负荷,土地资源越来越少,对于环境会产生影响。在这样的情况下,海南壮士断腕,决心去房地产依赖。并且已取得成效,2019年1-8月,海南房地产销售面积降了52%,销售额下降了50%。但全省地区生产总值增长5.4%,没有出现因为房地产调控而引起的经济大起大落的情况

海南对于房地产的限制决心已经很明显。那不发展房地产发展什么呢?

  对此,海南会结合自身优势,不“随大流、蹭热点、赶潮流”,主要抓种业、深海和航天三大产业。对于结果怎样,沈晓明表示:我希望明年的这个时候,有机会向大家报告海南发展的最新成果。

  房地产业方面再出禁令

  不仅如此,省发改委在同一天印发的《海南省产业准入禁止限制目录 (2019年版)》也呼应了这个方向。《目录》落实“海南生态环境质量只能变好,不能变差”及推进产业结构转型升级的要求。

  在房地产业方面,海南省禁止:建设房地产开发经营中的产权式酒店;生态保护红线区内建设商品房;利用海岸带可开发的一线土地、新批填海土地建设商品住宅;五指山、保亭、白沙、琼中4个中部生态核心区市县开发建设外销房地产项目

  未来海南房产将成“稀缺产品”

  事实就是,全国只有一个海南,土地资源又是有限的,想要海南的绿水青山,保持生态旅游岛,那就不会再过度开发土地。加上之前回收的3.1万亩存量商品住宅用地,海南住宅土地开发得越来越少。而在这次发布会上也明确得到信息,海南的土地不会全部用于房地产的开发。加上16日发布的房地产禁令,让大家清晰看到了海南楼市维稳的决心。

  在如此保护和限制之下,房子不是更珍贵了吗?



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