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5年期LPR为何岿然不动? 专家:避免刺激房地产
来源:搜狐焦点 作者: 2019-09-20
[提要] 2019年9月20日上午九点半,改革后的贷款市场报价利率(LPR)迎来第二次报价。据全国银行间同业拆借中心公布的LPR报价显示,十八家报价行给出的第二次一年期LPR报价为4.20%,与第一次LPR报价的4.25%相比继续下行5BP;五年期LPR报价为4.85%,环比上月持平。

  2019年9月20日上午九点半,改革后的贷款市场报价利率(LPR)迎来第二次报价。据全国银行间同业拆借中心公布的LPR报价显示,十八家报价行给出的第二次一年期LPR报价为4.20%,与第一次LPR报价的4.25%相比继续下行5BP;五年期LPR报价为4.85%,环比上月持平。

综合市场分析,第二轮LPR报价利率继续下行主要有三大原因:

  一是9月16日全面降准落地后,会降低银行负债端的资金成本,并带动LPR定价走低。如民生银行首席宏观研究员温彬表示,全面降准释放的资金有助于降低银行负债成本,银行报价可能适度调低5BP。

  二是在当前宏观经济形势下行压力较大的背景下,监管部门多次强调要加大逆周期调节力度,进一步降低实体经济融资成本,并推动LPR下行。

  三是在9月19日美联储宣布降息25BP后,也为中国的货币政策打开空间。“本次美联储降息后至新一轮中美贸易谈判结束,美元指数高频波动而中枢稳定的运行特征,预计将继续缓解人民币汇率的外部压力,人民币汇率有望回归稳态。”工银国际首席经济学家程实表示,“这也会为国内货币政策打开窗口,基于改革后的LPR形成机制,央行有望从今年四季度开始通过调降MLF利率,逐步引导贷款利率下降。”

  不过,本次报价中五年期LPR报价并未下行。“五年期LPR报价主要与各地按揭贷款挂钩,本次不调降五年期LPR,也是为了避免刺激房地产。”银行业分析师表示,“随着各地相继公布按揭贷款的利率加点,可以看出目前房地产信贷调控力度依旧较大,新贷款利率与此前基本持平,甚至小幅度上行。”

  一位接近央行的人士向21世纪经济报道记者表示,房贷利率由参考基准利率变为参考LPR,这两种机制的切换要保持总体平稳的原则,切换完了之后房贷利率的加点受两大方面影响,一个方面是LPR所反映的贷款市场的变化会反映到价格里面,第二个方面就是房地产市场的趋势。



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