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限购近19个月,海南11个市县房价不降反升
来源:品房阁 作者:王秋雨 2019-11-20
[提要] 根据相关数据,2019年10月18个市县的房价,和2018年海南全域限购前的房价相比,11个市县的房价不但没有下降反而上升了。

  11月15日,国家统计局发布了《2019年10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》,数据显示,2019年10月,海口新建商品住宅价格环比上涨1.0%,同比上涨9.8%;三亚新建商品住宅价格环比上涨0.3%,同比上涨4.8%。

  值得一提的是:这是年内海口、三亚新建商品住宅销售价格环比的第10次上涨,也是年内海口新建商品住宅销售价格环比涨幅第5次达到或超过1.0%。

  自从自贸区(港)政策落地,海南为防止炒房行为,18年4月22日开始“壮士断腕”全域限购,规定外地户口必须在海南落户并且缴纳2年社保个税之后才有在海南购房的资格,并且5年内不得交易产权。

  现在,全域限购实行一年半后,海南房地产销售面积跌48%,成交金额下跌44.6%。但与成交量不同的是,价格并未出现回落。

  根据相关数据,2019年10月18个市县的房价,和2018年海南全域限购前的房价相比,11个市县的房价不但没有下降反而上升了。

  最大上涨幅度近万元

  其中陵水的房价上涨幅度最大,每平米上涨了将近10000元。三亚每平米上涨了近5000元,三亚周边市县保亭、万宁、乐东等,房价实现了5000-8000元/㎡不等的涨幅,海口上涨了2000元/㎡。不仅如此,自从9月底海口有商品住宅备案价格突破“17300”的限价后,海口多个商品住宅备案价格都在这个数字之上,后期海口的房价也或仍将微幅调整。

  房价不降反升 购买力涌动

  海南全域限购后,直接助推了西双版纳、防城港、北海、惠州等城市楼市大热,房价节节攀升,投资客明显增多。还催生出一批房产中介转行做补交社保、个税等业务。今年 1月,海口市人民政府发布文件加码限购,暂停向企事业单位、社会组织及个体工商户出售商品住宅。

  6月,海口发布了《关于进一步规范商品房销售行为的通知》,通知指出整治房地产市场,严厉打击规避限购政策、从严查处虚假宣传、捆绑销售等行为。

  10月,海口再次布整治市场乱象的通知,严禁海口商品房销售市场上存在的捆绑销售、变相加价、捂盘惜售或者变相囤积房源等行为。

  相关部门一而再再而三地整治市场,也在说明,限购下的海南,还存在着暗流涌动的购买力。

  虽然从目前释放的信号来看,市场调控持续从紧,但在近期发布的人才落户政策后,海南楼市有所回暖。

  新岛民成为海南楼市推动者

  在海南买房,无非就两个目的,一个是投资,另外一个是用来自住。

  先说投资。

  三亚36338元/㎡,海口19319元/m²,这样的价格还有上涨空间吗?说实话是有的。

  要是我们是用固有买刚需房的思路来海南买度假房、养老房、过冬房那肯定是错的,毕竟来海南买房就不是为了医疗教育而来,要是在固有生态资源的基础上又有好的医疗、好的教育,还想现在这样的低价,肯定不现实,那不堪比北上广深了4个一线城市了吗?

  现在来说说自住。

  得天独厚的生态环境是海南最大的卖点。如果条件允许,买一套自住是很不错的选择。

  如果觉得三亚、海口房价过高,那可以选择东线、西线的其他一些城市,比如澄迈、东方这些区域,房价相对会便宜一些。如果还觉得这几个区域的房价有些贵了,那么可以选择稍微内陆不靠海的一些内陆地区,比如海南中部的屯昌、琼中、五指山这些地方,都是旅游养的好去处,一套房子价格大约几十万就能买得到。何况这几个地方都具有得天独厚的热带海岛自然风光和特色的民族风情,四季常青,森林覆盖率高。

  年终已至,开发商为了资金回笼,推出了不少降价活动,国内掀起了一股“降价潮”。后期海南楼市也会有更多优惠房源进入市场,想入手的别错过了。



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