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历经十年,三亚楼市在人才购房政策“松绑”背景下,将走向何方?
来源:品房阁 作者:陈婷 2019-11-26
[提要] 随着政府对楼市的不断调控,2019年目前三亚房价正式回归理性至约36000元/平方米,历经十年三亚房价缩水约2倍。


位于海南岛最南端的三亚--热带海滨风景特色的国际旅游岛,又被称为“东方夏威夷”。


众所周知,三亚天然的优越环境成为很多文人墨客的笔下佳作,而随着海南三亚的经济快速发展,三亚旅游业也随之呈现快速的增长态势,这进一步催生了三亚房地产行业的发展。特别是2009年海南三亚新楼盘的房价一度上涨至高达75000元/平方米。


然随着政府对楼市的不断调控,2019年目前三亚房价正式回归理性至约36000元/平方米,历经十年三亚房价缩水约2倍。


诸位看到该数据,心里是否会想:难道三亚的房价还会继续下跌?然非也。




房价巅峰

公布

国际旅游岛建设


2009年三亚房价达至巅峰,我们不得不从20年前海南经历历史上最大的房地产泡沫说起。通过资料查阅不难发现,海南楼市一切的缘由,我们从1993年海南陷入“房地产泡沫”的泥潭事件开始,简单明了叙述2009年三亚房价通货膨胀的原因。


图片来源中国房价行情




旅游业、房地产行业是海南经济发展主要支柱产业。1993海南陷入房地产泡沫经济泥潭,烂尾楼随处可见,房地产行业一片萎靡。陷入房地产泡沫的泥潭,这不仅给三亚经济的发展带来巨大的影响,而且更阻碍海南经济的可持续发展,因此为了维护房市的正常运作,促进经济的稳定发展,政府不断对房市加大调控力度。2007年底,海南的“烂尾楼”基本处置完毕,2008海南公布建设国际旅游岛,消息一出,房价大涨,炒房客获利关键期。



炒房的兴起带来的结果并不是经济的回温或是快速增长,而是楼市再次陷入“崩盘”沼泽。为了维护市场经济秩序的正常运作,相关部门再一次加大对市场的调控力度。


如2013年三亚市政府下发的《关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强我市房地产市场调控工作的通知 》,该《通知》对合理住房做了限购要求;2013年是限购2周年;2014年会议上通过了《加强三亚市商品房户型管理的决定》,确定三亚市域范围内的居住类项目户型设计建筑面积应达到80㎡(含公摊)以上等等。


相关部门的调控,其根本目的维持了房地产行业市场的稳定运行,促进了海南经济的良性发展。




 购房政策

三亚房价

未来只涨不跌


2019年10月31日,相关网站发布的《10月国民安居指数报告》指出,10月房地产市场价格总体稳定,全国找房热度环比微涨,三亚找房热度环比上涨15.7%,成为用户找房热度最高的城市。



与“魔都”上海、“帝都”北京等大城市相比,三亚的发展不足轻重,然在《10月国民安居指数报告》中,全国的找房热度三亚鏖战榜首,其这与相关部门对房地产市场调控有着直接的联系。


据目前了解,三亚在房产市场调控方面表示,始终坚持贯彻落实“房子是用来住的,不是用来炒的”要求,继续执行限购、限贷、限转让等调控措施。




人才等政策井喷

加速

房价上涨


10月21日,三亚发布了《进一步完善人才住房政策的通知》。通知指出,全日制大专以及以上学历的人才,在三亚实际工作满一年,且缴纳满一年社保及个税,即可在海南省购买一套房产。对比之前外地购房者需在海南省缴纳60个月社保或个税的楼市限购政策,明显放宽了人才购房的门槛。


种种房产政策表明,相关部门的房地产调控大部分集中在人才、公积金等方面。中原地产研究中心发布最新数据也显示,10月楼市人才、公积金、租赁等政策井喷,单月楼市调控67次,今年前10个月共482次,相比2018年同期上涨超过20%。再结合海南经济自由贸易岛等经济环境条件和自然生态的利好因素,未来海南三亚房价只涨不跌,所以现在不要做楼市的“守望者”----思想上的巨人,行动上的矮子。赶紧行动购置一房吧!


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